Maximale hypotheek verlaagd
Voor hypotheekrentes onder de 3,5% geldt per 1 juli een lagere maximale hypotheek. Geldverstrekkers moeten vanaf die datum met lagere financieringslastpercentages rekenen. Vanwege de huidige lage hypotheekrentestand zorgt dit ervoor dat veel mensen tussen de € 5.000 en € 25.000 minder kunnen lenen.
Als voorbeeld een situatie van twee mensen die een inkomen hebben van € 30.000 en € 20.000. Er wordt getoetst met een rente van 2,5%. Tot 1 juli konden zij ruim € 247.000 lenen, met de toetsing na 1 juli is dat nog maar € 221.000. Een verschil van maar liefst € 26.000!
NHG-grens omlaag
De kostengrens voor een hypotheek met NHG is per 1 juli 2015 verlaagd van € 265.000 naar € 245.000. Dit betekent dat de maximale koopprijs voor een woning – zowel voor een bestaande woning als voor nieuwbouw – per die datum
€ 231.132 bedraagt. Nu is dat nog € 250.000. Dit bedrag is inclusief 6% voor bijkomende kosten, zoals notariskosten, advieskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting.
Om nog te profiteren van de huidige NHG-grens van € 265.000,- moet de hypotheekofferte vóór 1 juli 2015 zijn uitgegeven door de geldverstrekker. De ondertekening van de hypotheekofferte is niet van belang.
Btw-tarief weer omhoog
Vanaf 1 juli is het tijdelijk verlaagde btw-tarief op arbeidsloon voor verbouwen en/of herstellen van een woning weer terug naar het oorspronkelijke tarief van 21%. Dus dat betekent dat vanaf dat moment men duurder uit is wanneer zij een verbouwing laten uitvoeren.
Bron: www.vastgoedpro.nl