Mensen die een huis kopen tot €290.000, komen volgend jaar in aanmerking voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Dat meldt am:web.

Voor woningen waaraan energiebesparende maatregelen worden genomen stijgt de kostengrens ruim over de €300.000.

Extra zekerheid

De aan de huizenprijs gekoppelde kostengrens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) maakt daarmee opnieuw een forse sprong omhoog. De verzekering is bedoeld om mensen aan de onderkant van de woningmarkt beter in staat te stellen tot het kopen van een huis. In ruil voor de premie neemt de verzekeraar achter NHG de eventuele hypotheekschuld van wanbetalers over. Door deze extra zekerheid willen banken een lagere hypotheekrente aanbieden.

Grens ligt nu op €265.000

Sinds 2017 is de kostengrens voor NHG-hypotheken gekoppeld aan de gemiddelde koopsom van huizen in juni, juli en augustus. In twee jaar tijd gaat het NHG-maximum daardoor fors omhoog. Dit jaar bedraagt de grens €265.000. Dat was een groei van € 20.000. Per 1 januari 2019 pakt de stijging waarschijnlijk nog hoger uit. De grens van 3 ton is in zicht, maar die wordt komend jaar nog niet geslecht, verwacht het Waarborgfonds Eigen Woningen, verantwoordelijk voor de uitvoering van NHG.

Huizenprijs augustus

NHG houdt rekening met een nieuwe kostengrens van €290.000. Hoe hoog die precies uitpakt hangt af van de gemiddelde verkoopprijs van huizen in augustus. In juni stelde het Kadaster die vast op €289.399; in juli op € 290.731. Als in augustus de huizen voor een vergelijkbare prijs van de hand gaan, komt de nieuwe NHG-kostengrens uit op €290.000. Overstijgt in augustus de gemiddelde koopsom €297.370, dan wordt het NHG-maximum zelfs €295.000. NHG rondt bij de berekening van de kostengrens af op bedragen die deelbaar zijn door 5.000.

Verduurzaming

Als huizenkopers energiebesparende voorzieningen treffen, kunnen zij volgend jaar al een NHG-hypotheek van meer dan 3 ton afsluiten. Die grens komt waarschijnlijk uit op €307.400. Bij een zeer grote stijging van de huizenprijzen afgelopen maand, zou het zelfs €312.700 kunnen worden.

Uitgangspunt voor Nationale Hypotheekgarantie is dat een NHG-lening mogelijk is voor woningen tot maximaal de gemiddelde koopsom in Nederland die gefinancierd worden tot maximaal de wettelijk bepaalde loan-to-value. Die bedraagt dit jaar 100 procent, of 106 procent als er energiebesparende maatregelen worden genomen.

Bron: www.vastgoedactueel.nl